朋友住我租的房子不走怎么办

朋友住你租的房子不走，你有权要求其搬离。具体处理方式需结合不同情况分析：1. 如果朋友是经你同意暂住，但现在你已明确要求其搬离而朋友拒绝的：此时朋友的继续居住已缺乏合法依据，你作为房屋的合法承租人，有权基于租赁合同赋予的使用权，要求其限期搬离。2. 若朋友未经你同意擅自入住或最初同意但无固定期限且你已要求其离开的：这种情况下，朋友的行为属于无权占有，你可以要求其立即停止侵权行为，搬离房屋并承担可能造成的损失。
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朋友住你租的房子不走，你可以通过法律途径要求其搬离，这一主张有明确的法律依据。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。” 你作为房屋的承租人，基于合法有效的租赁合同，对租赁房屋享有占有、使用的权利，属于该条所指的“权利人”范畴。如果你的朋友未经你同意或在你要求其搬离后仍拒绝离开，其行为已构成对你承租权的侵害，属于“无权占有”。因此，依据上述法律规定，你有权请求朋友返还原物，即搬离你所租赁的房屋，以恢复你对房屋的完整使用权。
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朋友住你租的房子不走，为了有效解决此问题，你可以采取以下实用行动建议：1. 主动友好协商，明确搬离期限：首先尝试与朋友进行心平气和的沟通，清晰表达你希望其搬离的意愿和原因，并设定一个合理的、具体的搬离期限，争取通过协商解决问题，避免伤和气。2. 收集和固定相关证据：收集好能证明你是房屋合法承租人的租赁合同，以及能证明朋友在你租的房子居住且你已要求其搬离的通讯记录（如微信、短信聊天记录等），以备后续可能的法律程序使用。3. 发出书面搬离通知：如果协商无果，可向朋友发出正式的书面搬离通知，明确告知其必须在指定日期前搬离，并保留好通知送达的证据（如快递签收记录、当面送达的录音录像等），该通知可作为你已履行催告义务的证明。4. 寻求第三方调解帮助：若双方关系较为紧张，可考虑请共同的朋友、居委会或小区物业等第三方介入进行调解，借助第三方的力量促使朋友理解并配合搬离。选择解决方案时，应重点考虑朋友拒绝搬离的原因、双方关系的亲疏程度以及通过协商解决的可能性，优先选择成本较低、效率较高的方式。若上述方法均无效，建议及时咨询专业律师。
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朋友住你租的房子不走，在解决过程中可能会面临一些法律风险，以下为你举例说明：1. 朋友以存在口头协议或债权债务关系抗辩：如果朋友声称你们之间曾有口头协议允许其长期居住在你租的房子，或者声称你欠其债务故而以此抵债，而你又无法提供充分证据反驳，可能会导致在诉讼中陷入被动，增加你要求其搬离的难度。例如，朋友可能会说当初你答应他可以住到找到工作为止，而你现在无法证明这一口头协议不存在或已失效。2. 证据不足导致无法顺利维权的风险：如果你无法提供有效的租赁合同证明你对租的房子的承租权，或者无法提供证据证明朋友在你租的房子居住且你已明确要求其搬离，那么在通过法律途径要求朋友搬离时，可能会因证据不足而无法获得法院的支持，导致维权失败。